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[登記申請書] 区分建物への不安要素

2009年02月17日 22:13

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと187日

今日の土地家屋調査士本科コース第12回目の区分建物に関する書式の講義でした。
現在の自分のレベルで一言でいうと、

「チンプンカンプン」

敷地権あたりはまだいいとして(ホントよくないけど)、この辺りがとても不安。


■主たる建物と附属建物のどれかが区分建物の場合

  1. 主たる建物が区分建物で、附属建物が非区分建物の場合
  2. 主たる建物が区分建物で、附属建物が区分建物の場合
    (同一の一棟に属する場合)
  3. 主たる建物が区分建物で、附属建物が区分建物の場合
    (別棟の一棟に属する場合)
  4. 主たる建物が非区分建物で、附属建物が区分建物の場合

それぞれの場合で登記記録の違うということは、登記申請書の書き方がそれぞれ違うということですよね。
その上、代位登記になってくると、

■区分建物に関する代位登記の種類

  1. 48条2項
  2. 48条4項
  3. 52条2項
  4. 52条4項

このパターンを全て覚えないといけないと思うと、いよいよヤバイですよ。
ただ、この辺をしっかり覚えれたら区分建物の苦手意識も少しは和らぐとは思うのですが・・・。

まぁ、前進あるのみ!!

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コメント

  1. 沼さん | URL | -

    Re: 区分建物への不安要素

    法定代位は書式サブノートP433でのような使い方をするので何条かは暗記項目ですよね。
    単純に覚えれば結構簡単にいけそうですよ。

    新所有者が申請する  →40番台 (48条)
    既登記所有者が申請する→50番台 (52条)
    表題登記   →2項
    変更登記   →4項
    って分けて覚えてます。

    そこまで覚えれば問題で出てきても
    何番台で何項か当てはめればいいんですけどね。
    原因日付の肉付けが必要ですけどね。

    宿題の答えが配られましたね。
    土地は面積、建物は敷地割合があってたので一安心です。
    原始取得者の住所書くのは知りませんでした。。。

  2. Re: 区分建物への不安要素

    それ覚えやすいですね。
    確かに、原因日付もそうですね。

    原始取得者部分はそんな感じですよね。
    そこら辺は一回ミスっとけば大丈夫ですもんね。

    今、沼さんのコメント見てから宿題の答えもらったの思い出してパッと見ました。
    自分は、建物図面の共有部分も含めた形で書いてしまったような気が、後は自分なりにわざと仕込んである気になる部分の添削が楽しみです。

  3. 沼さん | URL | -

    Re: 区分建物への不安要素

    共有部分なども一回間違っとけば
    次回からは大丈夫ですね。

    うふふ、
    何か仕掛けたんですね。
    どんな事か、結果が出たら教えて下さい(^^;;
    ちなみに下のプチプチ2万までやりこみました。。。
    結局一行一行虱潰しにやったほうが
    面積あるところから潰してくよりもずっと効率的でしたw

  4. プチパパ: | URL | -

    Re: 区分建物への不安要素

    FC2ブログ資格・スキルアップ部門第一位おめでとうございます。すごい!これで少しは土地家屋調査士の存在を世に知らしめましたね。やったね。それで教えて!1位なるための対策。何か秘訣はあるのですか?

    いつもチョンゴさんの背中姿しか見えないプチパパでした。

  5. 川獺 | URL | -

    Re: 区分建物への不安要素

    お疲れ様です。

    昨日は雪のせいで日建への移動時間がいつもの
    倍の2時間近くかかりました。長野は雪はどうですか?

    講義の件ですが、あの講師は一向に喋りが上達しませんね。
    言葉に詰まる度に聞いててイライラします。
    他に人材がいなかったのかと日建にツッコミ入れたくなります。

    宿題を添削する人はどういう人なんでしょうね?
    建築士のときは、本試験の元採点官がやってたらしいですが、
    調査士はどうでしょうか?まあ日建の職員ですかね。
    いずれにしても、厳しく見てもらいたいですね。

  6. ≫沼さん

    添削帰ってきたらPDFにして見せ合いっこしますか!

    プチプチ2万とはすごいですね。
    自分は2千くらいです。片道2行潰しみたいなものできましたよ。あと、一つ一つ潰れる音が違うので、ゆっくりリズミカルにやっても風流でしたw

  7. ≫プチパパさん

    いつもありがとうございます。
    FC2ブログ資格・スキルアップ部門の一位も本当に皆さんのおかげで感謝してます。
    対策や秘訣ですかぁ??
    それがあったら教えてもらいたいですね(笑)

    背中姿って大袈裟ですよ!それはこちらの台詞です。
    花の土地家屋調査士の先生なんですから。

  8. ≫川獺さん

    長野は雪何もないですね。
    ただ、今週から一気に冷え込んでます。

    ボクがツッコみ入れたくなるのは、テキストの間違いです。
    今回問題集の正誤表もらいましたよね。あの他にもたくさん間違ってせんか?
    単純なところならいいんですけど、結構ディープな所が違ってたりしますよ。学校の担当に言ってるんですけど、本部から何も連絡が来てないみたいなこと言ってとぼけてますね。

    添削してくれる人が元採点官だったらうれしいですね。
    その添削の精度は、かなり本試験に近いってことですもんね。

    せっかく日建生が集まってるんで、沼さんにもコメントしましたが、発表会やりませんか?

  9. 川獺 | URL | -

    Re: 区分建物への不安要素

    発表会、了解です。
    ただ、自分の地積測量図見たら笑えますよ。(理由は発表会で)

    テキストの間違いの件ですが、最初に渡されるときに
    担当に「このテキストは間違いが多いことで有名だ」と言われましたw
    だったらどうにかしろよと・・・

  10. 沼さん | URL | -

    Re: 区分建物への不安要素

    な、なんか緊張しますね。。。
    まぁそういうのもいい刺激って事にしときますか。。。
    建物の辺長数字はあってるのに答えと照らし合わせたら
    図では1mくらい違ったり、、、
    敷地割合に1000って入れるか1、000て千で切るコンマ入れるかで入れるか迷って訂正しれてたり、かなり四苦八苦してますが、、、
    PDF化って事は一回A4にコピーしないといけませんね。
    あぁ、恥ずかしい。。。

    コピーと言えば書式サブノートの申請書例、回答部分を
    B5でコピーしました。(主に建物)
    二束くらいにして、毎日ぱらぱら見てるんですが、
    見るたびに発見があって結構お勧めです。
    製本されたままだとなかなか通して見れないですからね。

    過去問集間違いが多いんですか。。。
    あれま、、、
    まぁ日妍の言うとおり5回早めに通してやって
    法径学院の問題集を買おうと思ってたんですけどね。
    分野別になってないらしくて、一層本番に近い形で練習できそうです。
    (同じ分野が続くと最初の内は覚えるのにいいと思うんですが、(インプット)頭の中で耐性が出来ちゃいますから、ある程度まで行ったら、ランダムで解く練習も必要かと思いまして。(アウトプットの練習)

  11. ≫沼さん

    受験生同士で見せ合いっこすることって日建学院のだと少数すぎて、とてもいい刺激になると思いますよ。
    そして、心配しなくても大丈夫ですよ。自分の書式もかなり笑えることになってます。
    建物の方なんか書き直そうと思ったくらいですから(笑)

    あと、PDFの件ですが、B4のままでもOKですし、画像ファイル形式(JPG、TIFF・・・)でも手間の掛からない方法にしましょう。
    あと、公開の仕方(非公開でパスワードつけたり)とかも考えた方がいいですよね。

    自分は法経の問題集オークションで買っておきました。
    平成19年度版なのが、気になりますが。
    やっぱり、問題集も多方面からやり込む事も非常に大事ですもんね。

  12. ≫川獺さん

    発表会ドキドキですね。
    みんなで大笑いしましょう!!

    間違ってる部分は、
    ホントなんとかしてもらいたいですよね。
    まぁ、このブログの誤字脱字を初めてとした間違いには敵いませんけどね。


    やっぱり、発表会は参加者だけの非公開の方がいいですか??

  13. きっきー | URL | -

    Re: 区分建物への不安要素

    発表会私も参加します!
    日建の採点も気になりますからv-14
    確かにいい刺激になりますよね。
    それにみんなで楽しく勉強したいです!

    公開については、日建からクレームはこないかな?
    採点されたものは著作権のようなものはないかな?
    なので、やっぱり非公開がいいかも。身内だけで(笑)

  14. Re: 区分建物への不安要素

    なるほど、著作権みたいな問題がありますね。
    するどいご意見ありがとうございます。

    やっぱり非公開でいきましょうか!

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