Archives[ 2009年09月 ]の記事一覧

 
 

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[宅地建物取引主任者] 【宅建】第2回宅建模試

2009年09月24日 18:10

平成21年宅建試験まで、あと26日

連休明けいきなり9時から宅建模試2回目。
1回目の模試は、まだ調査士試験の終わったばかりで、宅建勉強を始めて1週間だったのでお休みさせてもらいました。

そして、気になる結果!

50問中35問正解

まあまあじゃないですか!
毎日パチンコ行ってるわりには上出来です。
そして、今回の宿題の平成17年宅建試験の過去問は

50問中45問正解

これは過去問集やってるからコレくらい獲れないとですね。

宅建試験の問題は一つ一つは全然難しくないと思いますが、ただ法令の内容が似すぎていて混乱しまくってます。
法令の内容を熟知しようなんてのは、この時期さらさら思ってません。
試験日まで過去問とテキストのくり返しのみです。

[関連記事]

[【宅建】第2回宅建模試]の続きを読む
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[宅地建物取引主任者] 【宅建】「税」の簡単メモ

2009年09月23日 20:10

平成21年宅建試験まで、あと38日

宅建試験の「税」ですが、必要最低限のメモ。
問題読んだ瞬間に、反射的に頭にパッと思い浮かべぶようにしときたい。

不動産取得税

  免税点 課税標準 税率 税額
土地 10万円 なし 100分の3 なし
家屋 住宅 23万円
(新築、改築)
12万円
(売買、贈与)
1,200万円 特例あり
それ以外 なし 100分の4 なし


固定資産税

  免税点 課税標準 税率 税額
土地
(宅地)
200㎡以下 30万円 6分の1 1.4% なし
200㎡超 3分の1 なし
家屋 20万円 なし 新築住宅(3年間)
2分の1
償却資産 150万円 なし なし
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[雑記] 月9ブザービートの莉子のバイトしてる本屋って!

2009年09月22日 22:57

平成21年宅建試験まで、あと27日

昨日、月9のブザービート最終回をほんの10分チラッと見ていると、
ヒロインの白河莉子役の北川景子ってカワイイ♪

ん!?

その莉子がバイトしてる本屋ってもしかして、
従兄弟んちの本屋文星堂ThinkPark店じゃないの??

その従兄弟、今チョンゴの家に連休で来てるけど、そんこと一言も言ってないけど・・・。
チョンゴへのお土産はユニクロのシャツ3枚だし、
(ウチの近くにだってユニクロくらいあるつーの!)

明日の朝、叩き起こして
北川景子のサインがほしかったって激怒してやる!!


まぁ、文星堂が元気そうで何よりです。
今度遊びに行った時、北川景子の写真あったら見せてください。
なんかくやしいので、おでこに「肉」って書きたい(笑)

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[役立ち] 【宅建】「法令上の制限」をもっと身近に感じたい♪

2009年09月21日 20:07

平成21年宅建試験まで、あと27日

「法令上の制限」攻略の鍵である都市計画法をもっと身近に感じようと、
自分の家の周りの都市計画はどうなってんだ?と調べてみました。

そうするとちょっと面白いものを発見!
超2簡単言ってしまえば「グーグルマップ長野県版」みたいなもんです。

WebGIS信州(長野県統合型地理情報システム) (チョンゴの家の周り

GISの話はさて置き、これから何を得ようかというと、
都市計画法のど素人のチョンゴとしては、
法令上の制限のイメージ化です。
問題に
「第2種中高層住居専用地域」はあの辺はだなとか、
この辺は区域区分の定めのない都市計画区域だから、3,000㎡未満は開発行為申請は許可不要だなとか、あの辺の一般建築物だったら建築確認不要だな、などなど

問題分を読んで宅建主任者チョンゴの奮闘の妄想と、自分の住んでる地域の都市計画図をイメージをリンクさせれば、
少しでも苦手な「法令上の制限」を身近に感じるんじゃないという作戦。

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[雑記] 24(TWENTYFOUR)中毒

2009年09月20日 23:16

平成21年宅建試験まで、あと28日

今日は地区のゴルフコンペで息抜き。

ゴルフと試験勉強とは非常によく似た共通点があり、ボールを飛ばそうと力めば力むほどとんでもない方向へ行ってしまいます。
むしろ力を入れず振った方が、真っ直ぐ遠くへ飛んでくれます。

勉強もまったく同じだと、調査士試験が終わったらつくづく感じます。
シャフトのしなりをうまく使えるような試験勉強を目指してます!!

慰労会も早々に終了したので
TSUTAYAで「24 -TWENTY FOUR- シーズン7」のVol.6-7をレンタルして来て、ちょっとずつ見ようと思います。
結局、一気に見てしまいましたが。
次のVol.8-9が待ち遠しい限りです。
しかし、1日の出来事を見終わるまでに半年掛かるとは・・・

FOXの焦らせ上手め!

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[宅地建物取引主任者] 【宅建】3日前にやったことなのに・・・

2009年09月19日 18:35

平成21年宅建試験まで、あと29日

宅建業法にも慣れてきました。
本年度から宅建業法が増えますので、宅建業法は抜かりのないようにしてと、
問題は法令上の制限と税です。
税に関しては、まだテキストも読み終えてません。
税に関する答練は来週なのでそれまでに間に合わせるとして、
法令上の制限は3日前にやった問題が既にできません。
結局うわべだけ覚えたつもりでも、実際のところは全然理解できてないということですよね。

だって、この部分は本当に面白くない。
でも諦めるつもりありません。
2回やってダメなら3回やるまで、それでもダメなら4回、5回やるだけです。


PS:
今日、新聞で神谷明さんの記事を見つけました。
神谷さんといえば、北斗の拳やきん肉マンで有名な声優さんで、丁度この世代のチョンゴとしては、声優と言えば神谷さんみたいな人です。
が、どうもコナンでの声優のギャラがどうのこうのみたいな記事でした。

実際の報道なんてもの何が真実かは分かりませんが、その新聞記事には「自分の信・義・仁について」と書かれた部分があり、
きっと仕事内で自分の信義則に合わなかったのでしょうか?

ただ、自分の信念にプライドをもち、自分の仕事を安売りしないという姿勢は、かくありたいものです。


【詳しくは】神谷明オフィシャルブログ「神谷明の屁の突っ張りはいらんですよ!!」
http://ameblo.jp/kamiya-akira/entry-10345850489.html

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[宅地建物取引主任者] 【宅建】宅建試験は過去問オンリー!!

2009年09月18日 23:07

平成21年宅建試験まで、あと30日

宅建業法の過去問をやりまくりました。
土地家屋調査士試験の時と違って条文一切無視!過去問オンリー!!

土地家屋調査士試験だってチョンゴの経験則からいえば過去問さえやりまくっておけば
6~70点は堅い。
土地家屋調査士で通用することが宅建に通用しないワケがない!!

あの土地家屋調査士本試験の土地の書式を教訓とすれば
分からん問題なんてものは、いくら考えても分からんという割切りが大事。
それをスケベ根性だして、全部解いてやろうなんて欲張るから
いざ、分からん問題にぶち当たるとテンパってしまうワケですよね。

そんな問題がでてきたら、最後の肢を塗りつぶせばいいんですよ。

大事なのは、他の人ができる問題は絶対に間違えちゃあかん!
それだけでいいんですよ。

合格ラインぎりぎりでOK牧場(寒!?)

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[宅地建物取引主任者] 【宅建】ワースト記録更新

2009年09月16日 23:23

平成21年宅建試験まで、あと32日

朝の9時から「法令上の制限」答練でした。
答練は40分で解説が50分くらいを2セット。

法令上の制限の内容は都市計画法から建築基準法、国土利用法、農地法、土地区画整理法、宅地造成等規制法、あと少し諸法令。
できる限り過去問やりましたが、健闘むなしく調査士の講義も含めて過去最低の45点なんていう点数を叩き出してしまいました。

実は答え合わせするまでは、かなりの好感触だったんですが、あまりにも間違えすぎていて笑ってしまいました。
この症状はかなり重症。ちょっと痛い子です。

しかーし!!

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[宅地建物取引主任者] 【宅建】3,000問

2009年09月15日 21:52

平成21年宅建試験まで、あと33日

宅建試験までに時間がないので、できる事は限られています。
調査士試験の時みたいな学力の完成度を求めるの無理!

試験日まであと30日として、1日100問やれば3,000問

講座の過去問集が上下の2冊合わせて約800問と、その他にも宿題、答練問題があるので
全てやろうとすれば2周が限度かなぁと思います。

例えば、試験までに3、4周できるなら、
ただ最初から問題やり始めてを繰り返せば合格レベルには余裕で達すると思いますが、
2周しかできないとなると問題集のやり方も考えていかないと!

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[宅地建物取引主任者] 【宅建】語呂合わせ

2009年09月14日 23:15

平成21年宅建試験まで、あと34日

ほとんど午前中はパチンコばっかしの緊張の糸が切れぱっなしのチョンゴです。

今日は宅建の講義でした。
「法令上の制限」を3時間の講義に集約(それでも長いだけでした)。
要は、いろいろ考えずに覚えろ的な講義でした。

そんなアドバイスへの返答は、
覚えられません!(きっぱり)

宅建試験での法令上の制限とは、ただの暗記です。
それって一番難しくないですか??
テキストに語呂合わせがのっていましたが、他人の語呂合わせほど覚えにくいものもないし、
結局、語呂合わせなんつうのは自分で作ったオリジナル語呂合わせじゃないと覚えられないもの。

法令上の制限は8問程度の出題だから、あまり労力もかけてられないので、5個くらい無理やりな語呂合わせを作って覚えよ♪


PS「宅建 語呂合わせ」で検索したら、語呂合わせについてのサイト結構見つかりましたw
やっぱり、みんな悩むとこは一緒ですね。

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[雑記] ゴアテックス(GORE-TEX)すごっ!

2009年09月12日 18:41

平成21年宅建試験まで、あと36日

昨日はついついパチンコやりすぎてしまいました。
今日しっかり勉強すればいいや!と典型的サボりパターン。

ところが、昨日の夜、同地区できのこ獲りのおじいさんが行方不明になっているとのことで、今日は一日山で捜索活動になってしまいました。

登山靴1

アップ1アップ2

昨日勉強しとけば良かったの後悔はさて置き、久しぶりの山歩きです。
1年前までは田舎の測量屋。
山歩きに関しては自信があります。
仕事の時って、地下足袋や安全靴や長靴で、いわゆる登山靴なんてものはもったいなくて履いた事がありませんでしたが、今回の捜索作業は登山靴を履いていくことに。
朝8時山へ入って早々に雨。
山の斜面はぬかるんでグチャグチャ。
結局午後2時過ぎまで探しても行方不明者は見つかりませんでした。もう腰から下は泥だらけ
ところが、靴の中は何にも濡れずドライ状態!!
登山靴がすごいのか、その素材のゴアテックスがすごいのかは実際分かりません。

ただ、あれだけのタフな環境で靴の中に雨が染みこまず、それでいて全然蒸れてる感じがないということは・・・ゴアテックスすごっ!


ゴアテックス(GORE-TEX)の公式サイト

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[宅地建物取引主任者] 【宅建】宅建試験に向けて、自分の戦闘力ってどうでしょうか

2009年09月10日 19:38

平成21年宅建試験まで、あと38日

只今、土地家屋調査士試験での失敗を忘れるかの如く
宅建試験に向け勉強中(猛になりきれない)です。
なので、期間限定的に宅建試験までの勉強日記にします!

宅地建物取引主任者教材

調査士試験でお世話になった日建学院で「宅建直前対策講座」という答練コースを受講していますが、ついていくのに必死です(パチンコばっかしているので)。
調査士試験の反省点として、かなりストイックになり過ぎていた感があるので、今回は少し肩の力を抜いていこうかなぁと思っていますが、すでに1ヶ月あまり(汗)
そろそろ、慌てます。


宅建試験に向けて自分の現在の戦闘力的なものを考えてみます。
(10が最高として)

  • 【権利関係】 9
    調査士試験の民法がこれほど役に立つとは思いませんでしたぐらい余裕。
  • 【宅建業法】 6
    答練も宅建業法まで終わり、理解度として6くらいかなぁと。
  • 【法令上の制限】 3
    都市計画法と建築基準法がネック。テキスト読んだ程度の今では全然相手にならんです。
  • 【税】 0
    テキストすら読んでません。どんな内容かまったく分かりません。
  • 【5問免除科目】 0
    もちろんテキストすら読んでません。

うん、こうやって改めて見るとすこしヤバイですかね。
ただ、宅建業法まで答練でやってきた感想として、ほとんど暗記ではないですか?
そうすると、ラスト1ヶ月でどれだけ頭に詰め込んだかが勝負!!

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