Archives[ 2009年01月 ]の記事一覧

 
 

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[雑記] サンキュー

2009年01月30日 23:59

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと205日

いよいよ会社を退職することになりました。
今は休職中ということで、最近ではあんまり会社にも行ってなかったのですが、辞めると決心して約三ヶ月。ここまで来るのに長い道のりでした。
実際、社長と二人で退職について話すのは初めてでしたが、すでに十分分かってもらってるようで案外すんなりと正式な退職日を何時にするだのみたいな感じで淡々と話は終わりました。

本音の退職理由は試験勉強ではなく、簡単に言ってしまえば会社に対する不満が爆発みたいなことは、向こうも気づいてはいると思います。
ただ、そんな事は口が裂けても言えませんが・・・。


そして、一つ気になる事があって最後に、
「今までお世話になって、どうもありがとうございました。」
と照れ臭くて言えずに帰って来てしまいました。


考えてみれば不満だらけの会社でしたが、最後は休職中にも多少の給料を頂き、辞めたいと言えばそのわがままにも付き合ってくれる。
そうやって思うと自分は、なんて恵まれているのかと今になってしみじみ思います。
普段の生活では、感謝の気持ちを持つことを、忘れがちになってしまい、なんでも人のせいにしてしまうようつまらない奴になってしまっていたんですね。


これからは、すべてが自分の責任!
どんな時もサンキュー!の感謝の気持ちを忘れずにいよう。

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[日建学院] 土地家屋調査士本科コース第6回 「タイムオーバー」

2009年01月27日 22:28

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと208日

最近、日建学院の土地家屋調査士本科コースの予習と復習でいっぱいいっぱいでブログサボり気味のチョンゴです。

今日はさっきまで、書式の講義でした。
去年のうちに「楽学土地家屋調査士 記述式セミナー〈平成20年版〉 (楽学シリーズ)」を一通りやってきたので、書式問題にはかなり自信あります(さっきまで)

なんと!書式の講義3回目にして35分の実習をタイムオーバーしてしまいました orz
もちろん複素数バリバリ使ってですよ・・・。


最近、自分の傾向としてはかなり正確重視でやってきましたので、無駄な贅肉を削ぎ落とさないといけないですね。
もっと研究して、
書式の目標は「逆V字のボクサー体系」ってことで、とりあえず腕立てと腹筋から・・・。
ボケてる場合じゃないんですけど、
日建学院の記事はいつもヘコむ話題になってしまうのですいません。


ちなみに、盛岡の沼さぁーんは今日の講義どうでした??

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[役立ち] 試験対策にキッチンタイマー

2009年01月23日 20:16

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと212日

お久しぶりです。
更新サボって勉強ばっかりしてました!と言いたい所ですが・・・。

月曜日

忘れました。

火曜日

日建学院の書式の講義でした。早速宿題忘れてました(ちょっと日建の方キレ気味)。

水曜日

慌てて火曜日提出の宿題&民法をひたすら学習!充実した1日でした。

木曜日

少ししか勉強できませんでした(1時間30分くらい!?)


こんな感じの1週間でした。
この間に土地家屋調査士試験対策というか自分のビビリ対策で制限時間対策を考えてみました。

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[日建学院] 土地家屋調査士本科コース第3回 「当って砕けた」

2009年01月18日 20:21

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと217日

昨日は、ブログの更新をサボって今日の講義の予習に備えました。
この1週間この日の民法の講座の予習にほとんどを費やし、かなり自信満々で小テスト80点を目標に、いざ日建学院へ!

今日の民法はテキスト87ページを約3時間の講義
相変わらず、講義早いです。講師も早口過ぎてどこの事言ってるかちょくちょく見失います。
必死で食い付いて、何とか3時間耐久レース終了。

さぁ!休憩なしでいつもの20分10問小テストです。

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[雑記] 毎日3分!条文+豆知識で民法完全制覇!

2009年01月16日 17:13

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと219日

久しぶりに朝一から図書館に乗り込みました。

来週火曜日の書式(建物の表題登記)予習を簡単に済ませ、
昨日に引き続き民法の予習。午前中は調子よく頭にスラスラ入る感じがあったのですが、やっぱり午後から辛かった・・・。

一つずつ分からない部分を考えても、とても全部見きれないないので、パッと読んで分からない部分に印をつけたりコメントしてきました。

結局テキストの分からない部分をいくら読んでも分からないバカチョンゴにぴったりのサイト様を発見しました。

民法の条文ごとに具体的な解説があるので、とても分かりやすいです。
明日は、分からない条文の箇所をここで調べてしっかり理解したいと思います。


これから強制的な麻雀の会↓勝ったら帰れないんだろうな・・・。
負けてたら余計帰れないけど(笑)

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[雑記] 民法の勉強は楽しくない

2009年01月15日 18:21

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと220日

昨日は、バタバタ用事があって勉強時間ノータイムでフィニッシュしてしまいました(汗)

今日は、次回の講座(民法の物権、担保物権、債権総論、債権各論)
ちなみにテキストP43~130の87ページ(殺す気か!)
の予習をするため、朝から図書館へGO!

基本的に図書館では書式問題ばっかりやって来たので、図書館の机で理論(択一問題)の勉強するのは初めてかも!?

始めにテキストを読んで問題集をやることに、テキストを読んでると段々内容が頭に入らなくなってくるのがよく分かります。

辛い・・・。楽しくない・・・。

読み始めて20ページぐらいで体が痒くなりだしてSTOP!
今読んだ民法の部分の問題集に切り替えました。

辛い・・・。楽しくない・・・。

全然、集中できません。
結局まだ明るいうちに帰宅(汗)
帰宅途中、車内でアニマル浜口ばりに「気合だ!気合だ!気合だ!」とブツブツ唱えて気合を入れ直し、夜の勉強の部で昨日と昼間の遅れを取り返します!!



チョンゴは弱音を吐きそうになった時はこの動画を見ます。

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[日建学院] 土地家屋調査士本科コース第2回 「ビビリ」

2009年01月13日 21:50

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと222日

今日は日建学院の土地家屋調査士本科コースの第2回目
火曜日は書式です。ちなみに日曜日は理論(民法や不動産登記法など)

まずは55分の講義は、超基本的なことで眠さを耐えるのが必死でした。
その後、35分間の実習で土地に関する書式問題をやったのですが、内容はそんなに難しくないですし、予習もバッチリやってきたので問題はないはず。

ところが、何でしょうか?このドキドキ感。

ヤ、ヤバイ、テンパってるぞ!

電卓を叩く指が震えました。定規はズレまくるはで、結局時間いっぱい使ってしまいました。
今日は基本に忠実に、講義でやったまんまの計算方法でやろうと思ったのに、時間がギリギリになってきたので面積計算、辺長の算出は複素数を使ってしまう始末。
こんなビビリで大丈夫なのかとマジで不安になります。

家に帰って来た今も余韻で指が震えてる気がする・・・。

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[雑記] 月の土地

2009年01月12日 18:52

以前、自分の叔父さんの新築建物の表題登記をやらせてもらいました。
が!新築祝いをあげてないことに気づきました(汗)

何をあげればいいかな!?と悩んでましたが、ちょうど面白いものを見つけました!
土地家屋調査士にちなんで「月の土地」
これは、ギャグでも面白いし、なにより値段が高くない(約1,200坪で2,700円)のでぴったりですね。
見栄えは、土地の権利書があって名前はもちろん、好きな日付も入るので最高↑

さっそく注文してみました。

そして、『ボクの夢は月の土地を測量することですっ!』


[基本商品内容]
・月の土地権利書/月の憲法/月の地図
・月の土地権利書(和訳・A4)/月の憲法(和訳・A4)
・土地所有権の宣言書コピー(英文)
・オリジナル封筒

[関連記事]

  • 建物表題登記に挑戦!1
  • 建物表題登記に挑戦!2
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[日建学院] 土地家屋調査士本科コース第1回 「6速全開的な」

2009年01月11日 19:42

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと224日

初めての日建学院土地家屋調査士本科コース行ってきました。
(去年までは、土地家屋調査士準備講座)

そして、待ちに待った新しい教材ももらってきました。
ジャーン!!

日建学院「土地家屋調査士本科コース」教材

今日の講座の内容は、前半オリエンテーションと本講座説明で、後半民法の授業が約1時間でした。

まあ、普通に講座説明聞いて民法の授業が始まった訳です。
教材テキストは今日もらったばかりなので、予習も当然してきてませんが、基本的に去年の準備講座の復習みたいな感じでした。

がっ!なっ、なんと1時間の講義でテキスト40ページという極悪なスピード!
ちょっと酔った・・・。

その後休憩なしの小テスト10問、20分勝負!!
8問目ぐらいで時間切れぇぇぇ

結果、40点 orz


ちなみに、もう一人は90点。ちょっと凹みまちた。
でも、あの時の最悪感とは違いました。(あの時ってこの時

組み合わせ問題の候補が違ったり、問題文自体の意味が分からなかったわけではないので、今後の課題が炙り出したみたいなぁ↑あまりに危機感のないポジティブチョンゴでした。(負け惜しみが80%)


ただ、この6速全開的速さで講座が進んでいくと思うと・・・。

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[過去問] 買戻し特約

2009年01月10日 19:45

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと225日

明日からいよいよ日建学院土地家屋調査士本科コースがスタートです。

昨日に引き続き気になる言葉シリーズ!
土地家屋調査士試験の過去問をやっていると「買戻し」という言葉がたまにでてきます。民法第579条~第585条に規定されてますが、あんまり意味が分からないのでどんなものか調べてみます。

■買戻し特約とは

一度売却した不動産でも、売主が一定期間以内に売却代金と契約にかかわる費用を買主に返還することで取り戻すことができる制度。民法で規定されている。所有権移転登記と同時に「買戻し特約」を登記することで効力が発生する。売主が買戻し権を行使できる期間は最長10年以内。期間を定めなかったときは5年以内で、更新はできない。買戻し特約のついた不動産を転売した場合、買い受けた購入者にも買戻し権を行使することができる。

[引用ページURL]
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C7%E3%CC%E1%A4%B7

具体的な使い方として、参考になったページ
不動産購入応援サイト様「買戻し特約」のページ


■H15 土地家屋調査士試験 問17-2

甲地を分割して甲地及び乙地とする分筆するときに、分筆前の甲地について買戻しの特約の登記がされている場合において,その買戻期間が経過しているときは,分筆の登記の申請書に売主が買戻権の消滅を承諾したことを証する書面を添付していなくとも,乙地について買戻しの特約の登記は転写されない。



■解答

「誤」

■解説

分筆の登記等により登記事項を転写する場合において買戻期間が経過した買戻特約の登記があるときでも、当該買戻特約の登記を転写すべきである(昭44.3.11民甲第407号)


■H18 土地家屋調査士試験 問13-2

所有権の登記名義人並びに現況及び登記簿上の地目がいずれも同一である甲土地及び乙土地のいずれについても買戻しの特約の登記があるが,いずれも買戻しの期間が満了しているときは,甲土地と乙土地との合筆の登記をすることができる。



■解答

「誤」

■解説

買戻権は所有権以外の権利であり合筆制限となる。買戻期間が満了していても合筆制限となる。


「買戻し」に似た機能の「再売買の予約」

■再売買の予約とは

売買した不動産を、もう一度逆方向で売買する予約をすること。予約をした売主は、買主に対して再売買の意思表示をすれば買主の承諾の有無にかかわらず売買を成立させる予約完結権を持つ。買戻し特約と似ているが、再売買時の金額や期間などの規定はなく、当事者同士の話し合いで決められる。ただ、買戻し特約のように所有権移転の付記登記はできないため、将来の所有権移転請求権の保全を理由とした仮登記を行う必要がある。

[引用ページURL]
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%BA%C6%C7%E4%C7%E3%A4%CE%CD%BD%CC%F3

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[過去問] 工場財団の組成物件

2009年01月09日 18:31

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと226日

今シーズン初めて雪掻きしました。
今年はスノーボードは我慢してるので、雪も全然見てなかったので、やっと冬を感じた一日でした。

ところで、土地家屋調査士試験の過去問をやっていると「工場財団」という言葉がたまにでてきますので調べてみたいと思います。

■工場財団とは

工場を経営する会社が金融機関から融資を受けるため、工場に属する複数の土地・建物や機械器具等(工場抵当法15条)を一括して工場財団を組成(登記する)し担保の目的物とする。

工場抵当法


■H13 土地家屋調査士試験 問12-ウ

工場財団の組成物件となっている土地については,合併をすることができない。



■解答

「正」


■H18 土地家屋調査士試験 問18-4

2以上の建物が合体して1個の建物となったときは,合体前の建物の一方が工場財団の組成物件となっている場合でも,合体による登記等を申請しなければならない。



■解答

「正」


問題の解説ではよく分からないのですが、自分の理解として合筆は×、合併は×、合体は○(工場財団の組成物件ではない建物を、工場財団に組み入れて抵当権を設定すればできる)

こんな感じでボンヤリとしか分かりません・・・。

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[過去問] 沿革についての対策?

2009年01月08日 21:30

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと227日

今日、図書館で面白い本を見つけました!

土地台帳の沿革と読み方(増補版) 日本加除出版

内容は題名のとおり、土地台帳の歴史と読み方だけでなく、もちろん土地台帳附属地図(公図)からその当時の歴史的経緯や法令などが掲載されています。
基本的には漢字に振り仮名がない(当たり前か!)ですし、難しい言葉もたくさんでてきますが、その割には大変面白く読めました。
ってか、速読の練習にと、ざっとしか読んでませんが(汗)。

ところで、読んでいてフッ!と土地家屋調査士試験の過去問にも沿革の問題があったことを思い出しました。


■H14 土地家屋調査士試験 第4問

次の文章は,地図に準ずる図面について説明したものである。下記のaからlまでの語句のうちから適切なものを選んで文章を完成させた場合に,( )の中に入らない語句の組合せとして最も適切なものは,後記1から5までのうちどれか。地図に準ずる図面には,明治時代の地租改正事業によって作製された図面が多くあり,これらの図面は,いわゆる「公図」と呼ばれている。この図面は,一筆の土地ごとに簡略な十字法や三斜法によって丈量し,これを基に( )図を作製した上,これをつなぎ合わせて( )図を作製し,さらに,この図面をつなぎ合わせて( )図を作製していた。このため,測量方法の未熟さや不統一さとともに,図面のつなぎあわせの際のつなぎ合わせ部分の調整により現地との不一致が生じ,さらに,この図面をつなぎ合わせるたびに,同様に現地との不一致が生じ,現地の位置・形状とはかけ離れた図面となっているものが多かった。 そこで,明治18年ころから,全国( )を行い,台帳の不備を是正し,これとともに明治20年ころから,図面の再作製や修正を行い,当時としては比較的精度の高い( )図を作製した。また,明治政府が地租改正事業を行うに当たっては,村民の手で調査・測量を行い,官吏がこれを検査するという方法を採ったことや,これらの図面の作製の目的が地租徴収であったことから,丈量において( )が生じることも少なくなかった。

a 丈量 、b 更正 、c 字限 、d 地押調査 、e 縄のび 、f 改租 、g 団子絵 、h 一村限 、i 耕地整理 、j 集団和解 、k 一筆限 、l 縄ちぢみ


「土地台帳の沿革と読み方」のP126、P127に詳しく書かれています。
これを読むことも試験対策になるのですかねぇ?

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土地家屋調査士になるのであれば、公図、登記簿等の歴史ぐらいは基本装備にしておかないといけませんから、勉強に余裕ができたら購入します。

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[登記申請書] 「登記原因及びその日付」の苦悩

2009年01月07日 20:40

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと228日

今年初の図書館に行ってきました。

図書館では去年からずっと土地、建物の書式問題のみにしてます。
使ってる教材は「楽学土地家屋調査士記述式セミナー 平成20年版―楽しく学び楽して受かろう! (2008) (楽学シリーズ)」です。
この教材の内容は、土地、非区分建物、区分建物の書式問題が50問入っています。

約1ヶ月、日建学院の講座が休みで1月11日(日)から本講座が始まるので、それまでにこの本を一通りやることが目標ですが、ややこしくて1問解くのに1時間近くかかってます。
まぁ当初は2時間近くかかっていたので、ちょっとは進歩かなぁと・・・。

ただ、登記申請書の「登記原因及びその日付」が全然ダメっ!
「添付書類」、「申請人」は問題なく書けるようになったのですが、「登記原因及びその日付」は、登記の目的によって、様々なバリエーションがありすぎて全然覚えられしぇん(T-T*)

ここは、ひたすら書いて覚えるってもんですかね??

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2009年01月05日 21:18

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[雑記] 「2009年の目標」

2009年01月04日 17:26

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと231日

皆さん明けましておめでとうございます!
お正月は如何お過ごしでしたか?チョンゴは遊び納めに遊びまくってしまいました。
よって、今年から本格始動です。


第646回「2009年の目標」

それは、

平成21度土地家屋調査士試験合格

だけ!


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土地家屋調査士という資格がなれければ、なんにも始まりません。
自分の夢のスタートラインに立つためにも、今年の目標は土地家屋調査士試験合格のみ!

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