Archives[ 2008年11月 ]の記事一覧

 
 

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[雑記] 農地(田、畑)を宅地にするには?

2008年11月27日 20:27

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと269日

自分の会社には、行政書士がいて農地転用の申請の仕事をしておりますが、あまり深く係わったことがありませんが(今までは他人事)、しかし!土地家屋調査士の実務において農地を宅地という土地の地目変更登記上しっかり理解して置かなければならないので勉強してみたいと思います。

■農地(田、畑)を農地以外にするには

例えば、畑を宅地にするには農地の転用となり、「農地法第4、5条の届出または許可」が必要です。

  • 農地法第4条とは、農地の所有者が農地以外に転用する場合。
  • 農地法第5条とは、自分の農地を農地以外に転用し、他人に賃貸借や売買等をする場合。

都市計画法により

  • 市街化区域の農地の転用は届出が必要。
  • 市街化調整区域の農地の転用は許可が必要。

超簡単にまとめてみました。
詳しくは、「行政書士 農地転用」で検索して、その行政書士事務所様のWebサイト見た方が分かりやすいかもしれませんね。


土地家屋調査士として重要な部分は、農地転用の届出または許可が得られない間は農地の売買契約や登記をすることができません。
よって、土地家屋調査士の実務上、農地を農地以外に登記する地目変更登記の場合には添付情報として、農地転用の届出、許可に係わる物(農業委員会の受理証明書等)を添付することになるんじゃないですか?チョンゴ調査士(仮)はその様にしてこうと思ってますが、これは法定の添付情報ではないので土地家屋調査士試験は記載しなくていいと思われますが?どうでしょうか?

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[役立ち] 京都産業大学法学部・吉永一行さん民法講義資料

2008年11月26日 20:39

日建学院の民法の準備講義は速い!
ノートとるヒマがなく、講義後半はいつもノートとるのは諦めてます。
だから、必ず復習は忘れない内にしっかり行うようにしてます。

昨日は、講義後用事があったので復習できなかったので、今日忘れない内に復習やらないとですね。


「京都産業大学法学部・吉永一行(民法)のサイト」
http://www.cc.kyoto-su.ac.jp/~kazyoshi/index.html
の講義資料(PDF)がありますが、民法初級の自分には大変読みやすかったのでご紹介してみます(入門書として)。

■2007年度春学期・民法I・講義資料レジュメ(一覧)
http://www.cc.kyoto-su.ac.jp/~kazyoshi/teaching/2007/min1/resume_list.html

全レジュメの一括ダウンロードもできます。

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[役立ち] その他法令集

2008年11月24日 19:21

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと272日

不動産登記法、不動産登記令、不動産登記規則等の法令内には「○○法の規定により」とたくさんの法令を準用(上手い言い方が見つからないので)していますよね。
土地家屋調査士試験対策に係わらず、一応目だけでも通しておいた方がよさそうなので見たいなと思った時にすぐに見れるようにリンクページを作ってみました。
右のサイドバー内の「関係法令リンク集」内に「その他法令集」としてこのページをリンクしておきます。今後も随時更新していきます。


■測量法

測量法 | 測量法施行令 | 測量法施行規則

■国土調査法

国土調査法 | 国土調査法施行令 | 国土調査法による不動産登記に関する政令

特に大事な条文

  • 国土調査法施工令別表第五
  • 国土調査法第20条

■土地改良登記令

土地改良登記令

特に大事な条文

  • 土地改良登記令第五条

■土地区画整理登記令

土地区画整理登記令

特に大事な条文

  • 土地区画整理登記令第四条

■新住宅市街地開発法等による不動産登記に関する政令

新住宅市街地開発法等による不動産登記に関する政令

■民事保全法

民事保全法 | 民事保全法施行令

■農地法

農地法

特に大事な条文

  • 農地法第4条(農地の転用の制限)、第5条

■行政不服審査法

行政不服審査法

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[日建学院] 講義は復習ぐらいのつもりで

2008年11月23日 19:27

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと273日
今日は日建学院の通学講座第6回の日。早くも6回も行ったのかと少しビックリ。
今回からは書式編。 今週もバタバタしていて予習全然できてなかったのですが、準備講座が始まる前の先月は書式中心の学習をしていたので「まぁ、書式初めだし大丈夫かな」みたいな余裕があったのが本音。

内容は書式問題の基本的事項と土地に関する登記申請書の説明の2時間30分と登記申請書作成の小テストが20分ぐらいでしたが、講義の早いこと早いことノート撮るヒマもない感じ。
今日の講義は自分一人だけだったので、DVDちょっと巻き戻すお茶目な反則技と使ったりなんかして、無事小テストも終えました。
が、講義のスピードについて行くに必ず予習をしっかりやらなければならないと痛感しました。
今回は、先月の学習の杵柄みたいな部分があったからなんとか乗り切れましたが、これから本格的になって行くとかなりヤバイ。予習なしで講義に向かうのは自殺行為に等しいような・・・。

講義は復習ぐらいのつもりでいないと!
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[役立ち] 暗記用マーカー

2008年11月19日 20:33

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと277日

昨日欠席した、日建学院の講義に行ってきました。
今日の講義の内容は民法内の代理権に関する事と、権利の客体についてでした。
テキスト見ながら、DVDの講義見て終わりの1時間30分で小テストなし。最後に小テストやりたいんですけどね。

予習、講義中にはテキスト内の大事なポイントにアンダーラインしたり、マーキングしたりするじゃないですか、最近「暗記用マーカー」なるものを見つけました。

[暗記用マーカー]の続きを読む
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[雑記] 講義4回目にして早くも欠席

2008年11月18日 23:15

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと278日

殺人的な仕事の原因は、不動産屋さんからの造成計画業務。
毎日朝電話が来ます。でも、今日で少し一段落しました。が、夕方ぎりぎりに図面提出したので、打ち合わせが長引き既に18:20!18:30から始まる講義には間に合いそうもないので、電話して講義を休ませてもらいました。

それでも、図々しく明日の夕方から今日の分の講義を受けたいなんてわがままを快く聞いてくれた日建学院の方ありがとうございました。

たまに早く帰ってくると何をしていいか分かりません。
とりあえず、条文録音作業をやって何とか今までの「準備講座分」(不登動産登記法第1~58条、第119条~150条)の条文は録音完了!そして、昨日とどいた「不動産登記法の解説」を読みはじめると嫌になって、

ブログに逃げてきました。
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[教材] 「不動産登記法の解説」、「マンション法の解説」、「民法の解説」を大人買い!

2008年11月17日 20:39

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと279日

長野は日に日に寒くなってきてますが、今日は珍しく暖かったです。
明日も、講義なので予習するために仕事無理やり帰って来ちゃいました。
家の玄関を開けるとAmazonのダンボールが届いていました。

早っ!
あれ!?昨日注文したばっかりなのに、

[「不動産登記法の解説」、「マンション法の解説」、「民法の解説」を大人買い!]の続きを読む
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[日建学院] 先週の小テストのリベンジ

2008年11月16日 19:48

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと280日

今日は日建学院の通学講座の日。
結局、昨日は仕事が終わって帰って来たのがエンタの神様が終わる頃で、すぐに力尽きて寝てしまいました(汗)

今日の講義内容は「土地の表示に関する登記~筆界確定
特に弱点の「建物の表示に関する登記」があるので、今週はもっと予習しときたかったのですが、忙しくて勉強時間ほぼ0。これも、神様が自分に与えた試練だとポジティブに考え、朝8:00から午前中いっぱい講義の予習をして、気合十分でいざ、講義へ出陣!

仕事中に「条文を録音して丸暗記大作戦!」で録音した条文を聞いていたおかげで(多分頭に入ってなかったと思いますが)講義の内容はホントよく理解できました。そして、3時間の講義を終え


いよいよ小テストです!
先週のリベンジはできたでしょうか?

[先週の小テストのリベンジ]の続きを読む
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[雑記] 試験勉強の危機!

2008年11月14日 21:04

仕事が忙しすぎです!
三日ぶりに家に帰ってきました。全然もブログ更新できません・・・。
結局こんな状況では、仕事と受験の共立ははっきり言って無理です!
休職という立場で、徹夜2日間はさすがに厳しすぎます。

このままでは受験へのモチベーションが維持できなります。
これが一番恐れてた事態!
だから休職したのに・・・。変わったのは時給になって安くなった自分の給料ぐらいかなぁ。
休職ではなく覚悟を決めなければならない決断の時ですね。


これから、せっかくコメント頂いた方々へ返事を書き、三日ぶりのお風呂に入ります!

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[不動産登記法] 条文を録音して丸暗記大作戦!

2008年11月11日 22:26

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと285日

日建学院の土地家屋調査士本科コース2回目行ってきました。
1時間30分の講義で前回のリベンジで小テスト気合入れてたのですが、小テストはありませんでした。どうも日曜日の講義だけみたいです。

以前、コメント頂いた方の「効率的な勉強方法」を取り入れて不動産登記法を初め条文を録音しています。

[条文を録音して丸暗記大作戦!]の続きを読む
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[日建学院] 土地家屋調査士本科(準備)コースが始まりました。

2008年11月10日 19:38

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと286日

昨日11月9日より、日建学院の通学講座が始まりました。
この通学講座は今年いっぱいが準備講座で、来年1月から本講義という形です。
何が違うのかは、はっきり言って分かりません。
これから、土地家屋調査士筆記試験まで日曜日、火曜日はすべてこの講座に通います。

そして、昨日からようやく準備講座が始まったということです。
内容はビデオ講義にて休憩も含めて約3時間くらいでした。
講義が終わった後に小テストをやりましたが、結果は10問中4問しか正解してませんでした。


ホントは3問しか正解してません。



帰りの電車の中は少し放心状態・・・


小テストの内容は、この日講義内容でしたし、あらかじめ講義テキストも2回は読んだのに・・・どうしてでしょうか?
昨日はブログの更新するのも忘れて、ずっとそれを考えてました。

気づいたことがあります。
講義の復習と思いテキストをもう一度読み直すと、小テストの問題がテキスト内にたくさん書いてあるではないですか!!

自分は講義テキストだけを何度読んでも覚えてませんし、過去問を何度やっても理解できてません。
そして、何より不動産登記法を初めとする条文を何も読んでませんでした。(゚  д  ゚)....ェ?!


これからは、条文をしっかり読み→暗記→理解・・・の地味な反復作業をしっかり行い、
テキスト⇔択一問題⇔書式問題とバランスのとれた学習方法を考えていこうと思います。

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[ブログ管理] タグクラウド

2008年11月09日 22:38

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[登記申請書] 住所証明書とは?

2008年11月06日 23:16

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと290日

所有権証明書の具体例が土地家屋調査士試験に出題されたってことは
【詳しくは所有権証明書とは?
「住所証明書」の具体例も土地家屋調査士試験において出題されるかもしれないので調べてみました。

  • 自然人の場合、住民票の写し、法人の場合、登記事項証明書
  • 在外日本人の場合、在留証明書
  • 許可地縁団体の場合、地縁団体証明書

■所有権証明書を添付情報として提供する理由

正確な住所と登記するとともに、虚無人名義の登記を防止するため。


(2008/11/27追加)
この住所証明書の作成者については、市町村長、登記官等に制限されている。

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[雑記] 我武者羅に今、今をガンバりたい!

2008年11月05日 23:47

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと291日

近藤太香巳社長(株式会社ネクシィーズ代表取締役社長)って知ってます?
「賢者.TV」という社長動画サイトにも出演されてる有名人みたいですが、まったく知りませんでした。
その方が「夢・行動・仲間」について講演されている動画です。

[我武者羅に今、今をガンバりたい!]の続きを読む
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[登記申請書] 所有権証明書とは?

2008年11月04日 11:54

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと292日

建物を新築した場合の建物表題登記の申請書の添付書類欄に「所有権証明書」と記載しますが、内容はどんなものか気になりましたので
(土地家屋調査士試験ではここまで問われないと思いますが)(11/5取消)

  • 建築基準法6条の確認及び同法7条の検査のあったことを証する情報
    →6条は建築確認ってやつで、7条は検査済証ですね。
  • 建築請負人又は敷地所有者の証明情報
    →工事請負人の引渡し証明書(11/5追加)
  • 国有建物の払い下げの契約に関わる情報
  • 固定資産税の納付証明に係わる情報
  • その他申請人の所有権の取得を証するに足る情報
    →相続証明書(遺産分割協議書、戸籍謄本等)

■所有権証明書を添付情報として提供する理由

申請人の適格を確認し、所有者を表題部所有者として正確に登記するため。(11/6追加)


11/05 修正内容

「所有権証明書」の具体的な内容までは、土地家屋調査試験には出題されないと思っていたのですが、ある方からコメント頂き平成19年土地家屋調査士試験の過去問を調べてみると、第22問(建物書式問題の問3)にて出題されていました。

別コメントにて、「工事請負人の引渡し証明書」も所有権証明書に含まれると教えて頂きました。

皆様ありがとうございました m(_ _)m

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[リサーチ] 土地家屋調査士試験の最大の敵はイージーミス!?

2008年11月03日 19:51

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと293日

昨日に引き続き図書館へ行ってきました。
最近は書式問題の図面作成を重点的に学習しております。

計算問題においていくつかの練習問題や本試験の過去問を何度か繰り返してきたので、今日は復習の意味で「東京法経学院のオリジナルテキスト トレーニング演習編」
を一通り(本試験問題[昭和62年、平成8、16年、17年、18年])の計算部分を自分なりの試験形式で行いました。

自分なりの試験形式とは

  • 解説等は一切みない。
  • 計算方法にはこだわらない。
  • 1問のメモ等は、ノート1ページ分だけ。
  • 各問題に取り掛かる時から、答えを出し終わるまでの時間を計る。

結果としては全て解けました。正確には全て解けていました。十分に内容を理解しているのに、どうしても間違えてしまうのは何故でしょうか?
自分なり考えると

  1. 電卓の熟練度によるもの。
  2. 時間からの焦り。
  3. イージーミス。

電卓の熟練はこれからの反復練習でなんとかなるとして、試験に限らず仕事においても、イージーミスってありますよね。
土地家屋調査士試験は他の試験に比べ、択一問題やって2種類の書式問題やってとイージーミスが起こる要因が格段に多く存在すると思います。そして、試験の時間制限がイージーミス発生を加速させてしまう、まさに負の連鎖です。

「分かっている問題、簡単な問題なのに、間違えてしまう。」

1年に一度の土地家屋調査士試験をイージーミスだけでは終わらせたくないです。
日常の仕事でもイージーミス連発のミスターイージーミスのチョンゴにとってはどげんかせんといかん問題です。
これから、本土地家屋調査士試験で起こりうるイージーミスのポイントや傾向を徹底的に研究し対策していかんとですね。

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[雑記] 最近、図書館にハマッてます。

2008年11月02日 18:15

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと294日

地元の諏訪市図書館は蛍光灯付の学習机もありますし、法律に関する本も充実してます。

今日は休日ですので、混雑することを予想していたので少し早めに向かったのですが、想像以上に学生達で玄関前あふれていました。
平日の殺伐とした雰囲気とは全然違って、女学生達のにいい匂いがしてました。


開館待ちの行列内、自分は完全に浮いてました・・・。


土地家屋調査士試験合格のためです、少々の恥ずかしさには動じません。でも寝癖ぐらいは直してくれば良かったなぁと少し後悔。
間もなく、図書館員さんが自動ドアのスイッチを入れに来た瞬間、後ろからのプレッシャーが一気に押し寄せて来ました!


これは、パチンコ屋の開店の光景!


ですが、パチンコ屋の本場で鍛えた自分が、このスタートダッシュで学生諸君に負ける訳にはいきません(てか、負ける訳がありません)。
まさに、絶妙の職人技でいつも座ってるお気に入りの学習机に座ることができました。

本日は日建学院の準備講義テキスト内の地積測量図作成問題4問と建物図面作成問題2問を行い、17:00に帰宅。
ずっと、悩んでいるのですが実践的な計算問題ですと、複素数だけでは乗り越えられませんし、複素数にこだわると逆に時間がかかってしまう場面があります(自分の実力不足)。
土地家屋調査士試験用に関数電卓もう1台買おうか悩んでます。(2台までOKです←皆さん知っていると思いますが念のため)


図書館の休館日がいつも違う気がするので、行く前に確認できるようにリンクしておきます。

最近はどこの図書館でも本の検索ができるので便利です。

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[関数電卓] 一般的な計算と複素数計算の計算スピード比較5 「面積計算」

2008年11月01日 18:05

平成21年土地家屋調査士試験筆記試験まで、あと295日

関数電卓CASIO fx-991ESでの複素数計算と一般的な計算方法との計算スピードを比較してみようと思います。

■面積計算の場合

[問題]
K1→K2→K3→K4→K5→K6→K1を順に結んだ直線で囲まれた土地の面積を求めなさい。そして、各辺長も求めなさい。

点名 X座標 Y座標
K1 79.25 38.33
K2 79.27 41.41
K3 61.78 50.69
K4 51.54 52.50
K5 50.00 50.00
K6 60.88 48.08


回数 一般的(COMP) 複素数(CMPLX)
タイム(秒) 正誤 タイム(秒) 正誤
1 61(面積)
87(辺長)
×
45(メモリ)
40(面積)
23(辺長)
×
×
×
2 68(面積)
80(辺長)

36(メモリ)
29(面積)
26(辺長)


3 65(面積)
75(辺長)
×
×
33(メモリ)
29(面積)
23(辺長)


4 55(面積)
75(辺長)

35(メモリ)
45(面積)
30(辺長)

×
5 56(面積)
72(辺長)

37(メモリ)
32(面積)
28(辺長)


この計算スピード比較にあたって、

  • 正誤とは、計算した答えメモリした値が○(正解)、×(間違い)
  • 一般的計算は求積時間と辺長時間に分けた。
  • 複素数計算はメモリ時間と求積時間と辺長時間に分けた。
  • 複素数計算はメモリ機能を使った。
  • 一般的計算、複素数計算と交互に計算した。

■結果



複素数の勝ち!!

最近の土地家屋調査士試験の書式問題の地積測量図作成において、求積表部分は省略OKみたいなので断然複素数有利!

■計算方法

メモ程度に書いておきます。

  • 一般的計算:Yn(Xn+1-Xn-1)の公式、辺長はPol機能を用いた。
  • 複素数計算:K1☆(K2)+K2☆(K3)...の公式を用いた。
    ☆の部分には、ある機能キーを入力しますが、この部分を商用されている方がいますので邪魔しないように秘密にしておきますが、自分はこちらのテキストで知りました(求積する形が三角形、四角形ならもっと早く計算できる方法も紹介してました。)


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